FABRICIO BIAZOTTI - ENGENHEIRO CIVIL: agosto 2013

Planilha Orçamentária

Toda obra à ser executada com qualidade, atendendo prazos de execução e expectativas de custo pré estabelecidas, requer que, após a elaboração dos projetos, seja elaborada uma Previsão Orçamentária do custo da obra, baseada nos projetos e memorial técnico com a especificação dos materiais e serviços terceirizados a serem utilizados.

Relacionamos a seguir os benefícios gerados, quando antes de iniciarmos a execução da obra, temos as planilhas de Previsão Orçamentária em mãos:

● Avaliação precisa do custo da edificação e disponibilidade financeira para execução da obra no prazo desejado
● Compra de Materiais e Contratação de Serviços a preços significativamente vantajosos, por conhecermos com exatidão e antecedência:
◘ O que precisamos
◘ A quantidade que precisamos
◘ Quando Precisamos do Material ou Serviço.
● O controle dos fornecedores de material e mão de obra referente aos valores cobrados, comparados aos valores praticados no mercado, ou seja os da planilha (nossas planilhas são elaboradas com preços baseados na tabela Pini)
● A diminuição significativa de desperdício com sobra de materiais, que em média representam 20% do custo da obra, pois nossas planilhas são elaboradas com exata precisão das quantidades de materiais.
● A diminuição significativa de ociosidade de mão de obra, devido a falta de material no momento da execução, pois nossas planilhas são elaboradas com exata precisão das quantidades de materiais, e horas homem para execução.
● A estimativa de custo diferenciada conforme a região onde será executada a obra, pois a base de dados de preços de materiais e mão de obra, varia conforme a localidade.
Para elaboração das planilhas orçamentárias utilizamos o software da PINI conectado com o banco de dados da “PINI”, o que nos assegura dados com preços atualizados de mão de obra e materiais.

Laudo Técnico

Laudos e Pericias Técnicas

Dentre os inúmeros problemas patológicos que afetam as edificações, sejam elas residenciais, comerciais, industriais ou institucionais, particularmente importante é o problema das trincas, devido a três aspectos fundamentais; o aviso de um eventual estado perigoso para a estrutura, o comprometimento do desempenho da obra em serviço (estanqueidade à água, durabilidade, isolação acústica, etc.) e o constrangimento psicológico que a fissuração da edificação exerce sobre seus usuários. As conjunturas socioeconômicas de países em desenvolvimento, como o Brasil, fizeram com que as obras fossem sendo conduzidas com velocidades cada vez maiores, com poucos rigores nos controles dos materiais e dos serviços.

Tais fatos, aliados a quadros mais complexos de formação deficiente de engenheiros e arquitetos, de políticas habitacionais e sistemas de financiamento inconsistentes e da inusitada fuga de recursos para atividades meramente especulativas, vêm provocando a queda gradativa da qualidade das nossas construções, até o ponto de encontrarem-se edifícios que, nem tendo sido ocupados, já estão virtualmente condenados.
Para a solução de tais problemas, a experiência revela que as obras de restauração ou reforço são em geral muito dispendiosas; e o que é o mais grave ..... nem sempre solucionam o problema de forma definitiva.

A contratação de engenheiros altamente qualificados para avaliação do grau de comprometimento da edificação, das providências à serem tomadas, das responsabilidades dos envolvidos, da viabilidade de recuperação, torna-se o primeiro passo necessário para recuperação dos danos materiais e psicológicos, oriundos de um projeto e/ou execução deficitária.

Elaboro LAUDOS E PERICIAS TÉCNICAS em edificações que apresentam patologias:
● Nas Fundações
● Na Estrutura

● Nas Impermeabilizações
● Na Drenagem e Coleta de Águas Pluviais
● Na execução das Alvenarias
● Na colocação de batentes e esquadrias
● Nos Revestimentos e Acabamentos
● Nas Instalações Hidráulicas

Projeto Estrutural

O Projeto Estrutural, também chamado de cálculo estrutural, é o dimensionamento das estruturas que vão sustentar uma edificação (vigas, lajes e pilares), sendo o responsável pela segurança das edificações, não só evitando o colapso (desmoronamento) como também patologias (trincas, quedas de revestimentos, deslocamentos de pisos, etc.) que podem ocorrer em uma edificação.

Trata-se de um estudo fundamental para:

1. - Racionalização das peças e componentes da estrutura;

2. - Especificação dos tipos e características dos materiais a empregar;

3. - Estudo prévio do tipo de fundação mais indicado para sua obra.

Desde modo, o projeto estrutural funciona como um tripé composto por três pernas: segurança, economia e durabilidade, juntamente com o conceito de sustentabilidade. Se uma dessas “pernas” não for contemplada, descaracteriza o projeto e perde sua funcionalidade.

Projetos Arquitetônico

O projeto de arquitetura é o processo pelo qual uma obra de arquitetura é concebida e também a sua representação final. É considerada a parte escrita de um projeto.

O projeto arquitetônico é essencial. É constituído de:
· Implantação
· Plantas de cobertura
· Planta baixa
· Cortes e elevações superiores
· Layout gráfico

Etapas para um projeto Arquitetônico
1. Levantamento de Dados
2. Estudo preliminar
3. Anteprojeto
4. Projeto Legal
5. Projeto Executivo

Quais os custos e os benefícios da contratação de um profissional especializado para sua obra/reforma?

Planejamento = economia (colocar no papel tudo o que será realizado permite prever futuros problemas e corrigi-los, permite ver como ficará em planta, elevação e perspectivas o que se imaginou e assim descobrir se o resultado será o esperado, antes de se iniciar a obra);

Custo de um projeto arquitetônico = valor muito pequeno em relação ao custo total da obra, ainda mais considerando a economia que o planejamento pode trazer a curto e longo prazo;

Quantas vezes você pretende construir/reformar?

Por quanto tempo o que você está planejando irá durar? Um profissional da construção que estudou durante anos e que trabalha na área tem uma visão ampla de conceitos e conhecimentos que aumentam as chances de se obter o resultado almejado, buscando soluções econômicas e sustentáveis.